Ortaklığın giderilmesi davaları, elbirliği mülkiyet veya paylı mülkiyet altındaki malvarlığının paylaşılmasını sağlayan hukuki bir süreçtir. Bu dava türü, ortakların arasında var olan mülkiyet ilişkilerini sona erdirerek, bireysel haklarının oluşmasını sağlar. Özellikle miras yoluyla oluşan elbirliği mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi davalarına sıkça konu olmaktadır.
Ortak Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyeti
Ortaklık, birden fazla kişinin taşınmaz üzerinde eşit veya belirli oranlarda pay sahibi olduğu durumdur. Paylı mülkiyet, payların belirli oranlarda dağıtıldığı bir mülkiyet biçimidir ve her paydaşın kendisine ait payı üzerinde tasarruf hakkı vardır. Elbirliği mülkiyeti ise, ortakların belirli paylarla değil, eşyanın tamamı üzerinde eşit hakka sahip olmalarıyla karakterizedir. Ortaklıklar genellikle miras yoluyla meydana gelir ve mirasçılar arasında paylaşılamayan malvarlığı üzerinde ortaklık devam eder. Bu durumda, ortaklık giderilmesi için mahkemeye başvurulabilmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası
Ortaklığın giderilmesi davası, çoğunlukla taşınmazların paylaştırılması sırasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar nedeniyle ikame edilmektedir. Davada, taşınmazın aynen paylaştırılması ya da satış yoluyla paylaştırılması talep edilebilir. Mahkeme, taşınmazın fiziksel olarak bölünemeyecek durumda olması durumunda, satış yoluyla paylaştırılmasına karar verir. İhale aşaması, taşınmazın değerinin belirlenmesinde önemli bir rol oynar.
Ortaklık Giderilmesinde Arabuluculuğun Rolü
Ortaklık giderilmesi davalarında, arabuluculuğun dava şartı olmasının en büyük avantajı, taraflar arasındaki iletişim sorunlarını azaltarak, çözüm sürecini hızlandırmasıdır. Arabuluculuk, tarafların karşılıklı olarak daha uygun çözümler bulmalarını sağlarken, taşınmazların ve taşınır malların satılmadan önce aile içinde paylaşılmasına olanak tanır. Ayrıca, ekonomik açıdan tarafları daha avantajlı bir konuma getirebilir. Arabuluculuk görüşmeleri sonucunda ortak bir karara varılmazsa taraflar dava yoluna gidebilmektedir.
Ortaklık Giderilmesi Davalarında Arabuluculuğa Başvuru Süreci
Taşınmaz ve taşınır mallar üzerindeki ortaklıkların giderilmesi ile ilgili olarak dava açmadan önce arabuluculuk sürecine başvurulması gerekmektedir. Arabuluculuk başvuru açısından zorunlu olmakla birlikte; taraflar, arabuluculuğu sonlandırma, anlaşmazlık durumunda tekrar başvurma ve akabinde dava yoluna gitme konusunda serbesttirler. Bu sürecin esas hedefi, taraflar arasında sağlıklı bir iletişim ortamı kurarak en uygun çözümü bulmalarını sağlayabilmektir.
Sonuç
Sonuç olarak, arabuluculuğun dava şartı haline gelmesi, ortaklık giderilmesi davalarında taraflar arasında daha hızlı ve etkili bir çözüm yolunun sağlanmasına olanak tanımaktadır. Bu uygulama, hukuki süreci hızlandırarak tarafların ekonomik olarak avantajlı konumda olmasını sağlar. Ortaklık giderilmesi davalarında, arabuluculuk sayesinde hem zaman hem de maliyet açısından daha verimli çözümler elde edilebilir. Ancak, her durumda arabuluculuğun başarılı olamayabileceği ve nihayetinde hukuki yola başvurulmasının gerekli olabileceği unutulmamalıdır.
